楼市分化需踏准投资节点，把握机遇

  摘要：今年上半年，GDP增速降至6.7%，经济下行，消费不足，实体经济羸弱，房地产业一手拉动投资、一手拉起消费，是促进GDP增长最快最有效的行业，成为稳经济最有力的抓手。

纵观房地产发展史，当经济面临严重危机之时，房地产市场反而会进入一轮快速上升期。2009年北京房价同比大涨42%，就是建立在2008年国际金融危机深度危胁中国经济的基础之上。

但2008年GDP增速依然高达9.6%，而今年上半年，GDP增速仅有6.7%，中国经济在转型期面临着发展阵痛，房地产，再度被赋予了提振经济的重担。央行公布数据，7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元，几乎全都是房贷撑起。

“资产荒”时代，银行信贷没有进入实体经济，而是大量流入房地产市场，寻求增值避险，成为支撑楼市走热的重要推手。

尽管房地产市场整体向好，但依然存在风险，一线城市房价快速飙升，透支未来升值空间，三四线城市库存积压严重，政策的强力拉动依然难以化解冗余库存，房价也就上涨乏力。

在楼市分化时机，如何踏准投资节点，把握机遇，选择增值空间明确的项目，要从四个维度去对比选择。

壹 | 规划红利

产业规划决定着资金、企业和人才的走向，是提升基础设施关键，大规划才能迎来大发展，更对楼市形成大助力。

大到总投资超过7000亿元的“城南投资计划”将北京南城房价由3万+一举拉升至10万+豪宅遍地，小到每个地铁开通，都会对周边楼市形成新一轮的价值催升，无不鲜明地印证了产业规划对于楼市的重要作用。

未来对于北京及周边区域形成重大利好的规划，分别是京津冀一体化、北京城市副中心以及北京第二国际机场，其中前两大规划已经上升至国家战略。

京津冀地区同属京畿重地，三地一体化将会带动数十万亿投资注入，而在京津冀三地之中，河北发展相对薄弱，也将在三地的协同发展中分得最大蛋糕。新机场将带来直接就业30万人，间接从业人口将突破100万，新机场周边30公里内会形成一个超过150万人的中型航空城市。

除京津冀一体化这一覆盖三地的宏伟规划外，廊坊固安坐拥首都新机场，承接新空港、新国门的利好，未来增值空间更加广阔。

▲扎哈·哈迪德领衔设计的首都新机场

贰 | 稀缺资源

稀缺资源的独占性，不仅是衡量一个楼盘价值的重要标准，也决定着居者所能获得的生活品质与宜居程度。具体来说，包括自然资源、健康资源和产品资源。

对于常住人口的2170.5万人的北京来说，城市公园极为珍贵，在北京的朝阳公园、奥林匹克公园、御和园等城市公园周边和温榆河、潮白河等自然水域流经的区域均云集着北京最顶级的豪宅。

随着生活水平的提升，人们更加追求健康的生活方式，因此，坐拥地热资源的昌平小汤山，成为高端别墅的专属之地，单套总价1500万起。

自2006年就已禁止别墅用地供应，近几年北京只能通过拉高排低挤出少量别墅，均质低密别墅项目极为珍贵，目前中央别墅区独栋别墅的单套总价大多超过5000万元。

在北京，在三类资源占据其中之一已可足称之为豪宅，由于规划指标的严格管控，目前北京已经找不到三者兼备的在售项目，试想，如果再出现这样一个项目，将没有价格上限的天花板。

叁 | 大盘造城

大盘居住人口多，生活需求大，各类生活配套引入社区后养商期短，因此才能长期存活，满足社区居民的日常生活。大盘，生活无虞！

只有大盘，开发商才会更加精细地规划产品，同时，对建筑质量和业主服务更加用心，其目的在于形成业主间的良好口碑，促进大盘后期的销售。大盘，居住无虑！

由于大盘的去化周期长，开发商谋求后期利润率的提升，才有动力为项目持续导入资源，增加项目附加值的同时，催升项目价值的持续提升。大盘，投资无忧！

肆 | 名企开发

比普通房企，品牌房企拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。他们会非常重视工程效率和质量，即便项目出现了问题，也能很快获得妥善解决。在房屋质量、居住环境、配套设施等方面，品牌房企的项目倍加令人信赖。

除了“买的放心”，更重要的是“住的舒心”。品牌房企对于后期管理和服务水平都会有严格的标准，物业质量较高，相比于小打小闹的房企，在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面会花上更多的心思。

大企业资源整合能力强，能够为项目引入优质资源，从而促动项目增值。

一个兼具四大价值点的项目

牛驼温泉孔雀城，因为兼具资产增值的四大价值要素，得以获得购房者的大力追捧，持续热销。

1、坐享两大规划红利

牛驼温泉孔雀城，北京第二国际机场南侧，扼守大广高速路，不仅坐拥京津冀一体化的发展红利，更享有未来新国门临空经济区的辐射利好。

随着北京产业的大量外迁，加之新航城为固安带来了临空产业集聚，将催升大量就业机会，促使区域内在短期内实现大量人口的流入，成为支撑区域楼市攀升的最大动力。

2、独踞三大稀缺资源

牛驼温泉孔雀城作为环京区域唯一的纯粹低密社区，产品优势无出其右。

项目更地处北纬38°地热资源带之上，享有80°珍稀氟硅之泉。从法国的依云小镇、德国的巴登巴登，到日本箱根，世界著名的温泉之乡无不处于同一纬度。

在社区内部，规划了50万平方米超大社区运动公园，整个项目更坐落于20平方公里的花木之乡腹地，整个项目被公园环抱。

独踞三大稀缺资源牛驼温泉孔雀城，无疑是居住价值与投资价值双重叠加的样板。

3、配套醇熟的温泉度假小镇

牛驼温泉孔雀城作为京南超级大盘，开发商在此打造了包括幸福超市、幸福食堂、开心农场、儿童游艺及众多运动健身设施在内的八大配套。在项目周边还密布着多家五星级酒店，包括福朋喜来登酒店、建国酒店、华御温泉酒店以及开发商自持运营的汤邑行馆酒店等。

丰富配套不仅意味着未来业主享有的成熟生活，还将决定着项目未来的广阔增值前景。

4、遍地开花的孔雀城

全国共有20个孔雀城在售或在建，牛驼温泉孔雀城就是其中之一，发展10余年时间后，孔雀城已经成为深受购房者认可和追捧的知名地产品牌。

孔雀城以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系，用12大城市级、4项社区级及1项组团级形成全系城市生活配套，营造引领未来城市发展方向的幸福生活场。

作为地产行业的领先品牌，孔雀城不仅确保建筑质量和产品品质的领先，同时，开发商强大的资源整合能力，也为项目源源不断地持续注入价值。

对于物业价值的判断除了项目的升值潜力之外，还应兼顾当下的使用价值，双重价值驱动之下，才是一笔最佳的地产投资。